【オープンハウス】4300万→3800万に!? 新築コスト削減の裏ワザまとめ

新築完全自由設計について質問です。 新潟県です 来年長女が小学生になるタイミングで新築を建てる予定です。 現在土地120坪の980万購入予定 4LDK 延床面積30〜35以内 土地＋建物＋諸費用など全て込みで3800万にしたいと思っているのですが、ハウスメーカーで見積もりをしてもらったところ4300万でした。カーポート、駐車場コンクリートすべてハウスメーカーさんに頼むよりコメリなどに頼むとかの方が安く済むなど自由設計でおすすめのハウスメーカーなど詳しいかたコメントしていただけたら嬉しいです。新築建てた方でこれした方がいい！とか何でもいいのでお願いします！

土地と諸費用込みで3800万円ということは、建物にかけられるのは多くても2500万円くらいということですよね？その予算で30坪以上の家は今、結構厳しいので、ローコスト系の建築会社も検討されるといいと思います。＞自由設計でおすすめのハウスメーカーなど新潟ですと、・イシカワ→とにかく安く建てられます。安いだけ。・ステーツ→イシカワグループですが、金額抑えつつもおしゃれで良い家を作ろうとしてくれました。・ハーバーハウス→安くて今時のおしゃれな家になると思いますが、何軒見ても安っぽさが気になりました。・ディテールホーム→良い担当者に当たれば設計事務所のようなおしゃれな家になりますが、基本は四角い倉庫のような家になりそうです。・モリタ装芸→ローコストとまでは言えないかもしれませんが、デザインと質が良さそうです。・オウルの家→建売にも力を入れていてコンパクトな家が得意。安く良い家を作ろうとしてくれました。他にもたくさんあると思いますが、新潟で思いついたのはこのあたりです。どの会社さんもコスパ重視めだと思いますが、施主がしっかり知識をつけて念入りに打ち合わせすれば、断熱気密耐震など十分こだわることができると思います。数年前新築した際に上記すべてお話聞きました(その他大手HMも行きましたが)、みなさんご親切でした。住宅展示場よりオープンハウス(完成見学会)に行きましょう。＞カーポート、駐車場コンクリートすべてハウスメーカーさんに頼むよりコメリなどに頼むとかの方が安く済むなど私も同じことを思っていろいろ調べましたが、あまり変わらなかったです。トラブル防止のため、HMにお任せしちゃった方がいいかなと。＞新築建てた方でこれした方がいい！とか何でもいいのでお願いします！新潟は冬の日照が最悪なので、最近の新築でベランダを作る人はほぼいません。室内干し環境を整えるのがおすすめです。もし塩害地域ならサビ対策もお願いします。

関東住みです。一昨年、ハウスメーカーで新築しました。古い家の建替でしたが、外構に関しては建物の引き渡し後に全て知人工務店に依頼しました。ハウスメーカーよりは安価に済んだと思います。建築と土木を分離して依頼するとどの程度の差が出るか見積を依頼してみると良いかと思います。（建築確認申請などに必要となる、給排水工事や隣地との高低差が大きいことで盛り土などを建築会社にまかせなければいけない点などがあれば、その部分は建築側で見てもらう方がトラブルになりにくいです）

土地が広いので平屋がおすすめです。平屋だと、階段や二階廊下、トイレ、ベランダがなくせる、LDKは広く個室を狭くなどの自由度があるので、結果的に、数100万円は安くできます。

新潟なのでオーガニックスタジオの名前が挙がってますが、数年前で坪単価100万してたはずなので、たぶん予算オーバーすると思いますよ。サトウ工務店はもっとお高いはずです。予算的に性能ほどほどの地場パワービルダーか工務店、もしくは全国展開しているローコスト系ビルダーをお勧めします。

新潟県は工務店のレベルが高いと感じています確かにオーガニックスタジオさんそして ↓ サトウ工務店さんなどは全国でも有名なスーパー工務店ですねhttps://www.sato-home.co.jp/ハウスメーカーは所詮ハウスメーカーなので、どんな大手でも、決まった仕様のなかの「自由」でしかないのですが、これら工務店さんの方が設計力ははるかに上で性能とデザインを兼ね揃えています。ただし、単純に金額が低い方が良いという話なら、ローコストハウスメーカーさんへどうぞ。

https://www.organic-studio.jp/新潟ならここは見ておくべきです。安くはないけど、小さくても広く感じる設計も期待できますし、ランニングコストを抑えられる家になるはずです。

家自体ではないですが…小技として。家電は地域の家電量販店で、年末年始や決算期の一番安くなる時に購入するのがおすすめです。一部の商品ではありますが、ヤマダやコジマなどのネット価格は価格コム最安レベルにもなるので、家電量販店のネット価格を伝えるとと最安クラスで買えます。家電量販店で買うと家の引き渡しまで無料で倉庫預かりしてくれます。保証はネットよりも手厚いので良いことだらけです。