【住友不動産】40代夫婦が2つの理想物件で究極の選択…決め手は○○だった!?

注文住宅について質問です。 最終２社で迷っています。 ①住友不動産ハウジング ②地方工務店 金額差は①の方が200万くらい高いです。 家のデザインや間取りはどちらも好きで、営業さんも好印象です。どちらも中庭がありです。①１Ｆ主寝室（40代のため将来を考えて便利なのかなと…） 乾太くん標準設備 車が2台縦列になる 外壁30年メンテナンスフリー WIC3帖＋納戸6帖 中庭→タイル キッチン→オリジナルキッチン トイレ→アラウーノ②家の雰囲気が好き 外壁はサイディング（15年程でメンテナンスと聞いています） WIC2.5帖＋WIC4帖＋小屋浦5帖 車2台並列 中庭→ウッドデッキ キッチン→タカラスタンダード トイレ、浴室→TOTO違いはざっとこのような感じです。何を決定打にして選んだら良いか分からなくなっています。どちらも良いと思えるところがたくさんで住んだ後にこうすればよかった。。と後悔するポイントが今のところ予測しずらいです。何かアドバイスあれば教えて頂きたいです。

逆にそれぞれの弱点を突いていくとすれば、①寝室が１Fにあるのは悪くないですが、その分リビングの広さは圧迫されがちでですね。リビングは客間も兼ねるのが一般的ですからお客さんがどの程度来るかでも良いか悪いかは変わってくるのでは？乾太くん標準装備は正直微妙ですね。その乾太くんもメンテナンスや最終的には交換費用もかかり、その時に多少の制約を受けるかも知れない。ていうか必要なら後から買っても知れたものでしょう。縦列駐車はデメリットしかないですね。わざわざそうするのは、やはり１Fの寝室やリビングの設計のしわ寄せが他の部分に来ているのかも。まぁ車が二台必要ないことを前提とすればデメリットはないですけどね。中庭がどの程度のものかわりませんが、まぁ後からでもどうとでもできるのでとりあえず草がボーボーにならないのは良い事なのかも。キッチン・トイレは有名ブランドに限りますねぇ。まぁトイレはどっちみち将来的には買い替える事になるでしょうけどね。②有名ハウスメーカーの強みは何よりもオリジナルの高性能外壁です。メンテナンスの目安以上の性能差を感じるかもしれない。逆に小さなハウスメーカーがどうしてもウリにしにくい部分ですね。ウォークインクローゼットは非常に便利ですが、つまるところ窓がないか小さい小部屋を物置にするって事なわけです。これ、全館空調の家だったら全然問題ないのですが、ちょっと甘い設計の家だと換気がや掃除が行き届かなくてカビが生えたりホコリだらけにどうしてもなってしまいがち。生活スタイルにもよるところではありますが、使いやすいWICとない方がマシなWICの差が大きいです。６畳くらいの広さがあれば収容量も大きいし空間に余裕がって換気や除湿もしやすいです。何ならそこを部屋としても使えなくもない。しかし３畳以下だと結構使い方が制限されます。最低限、換気扇が付いてるかどうは見ておいたほうがいいかも。ウッドデッキは最初はいいのですが、一番所にボロボロになっていく部分でもあります。まぁ最終的に撤去してもいいわけですが、あまりついててもメリットがあるものでもないかも。南側に面していて一年中日光で焼かれるとかだとそう悪くないですが、中庭だと一層微妙ですね。キッチン・トイレ、浴室はこっちのほうが断然良いでしょうね。①で一番気になるのは樹列駐車の駐車場の使い勝手ですかね。寝室が１Fにあるかどうかというのはあまり気にする要素でもないかもしれにあ。別に寝室を寝室として使わなきゃならんってもんでもないですからね。地味に需要の大きい平屋ワンルーム住宅のように、究極的にはリビング１室で生活することも普通にできますからね。②できになるのはそこはかとなく設計の甘さを感じる内容であること。有名ハウスメーカーの設計は客も気づかなかった部分まで洗練されているものですが、小さなハウスメーカーは客の需要に応えると言えば聞こえはいいですが、そうしても客自身思っていたよりも使いにくいという部分が後々になって出てきてしまいがち。収納が沢山あるのはいいけど全部常に開けっ放しにしておかないと換気ができない とかね。新しい家を選ぶ時に注意が必要なのは、今の生活と重ねて考えない事 ですね。あくまで新しい家では新しい生活がはじまるもので、今の家具や荷物の量を基準にしたりはしないほうが良いです。

①と②を見比べると、①が②を真似できないものは、多分ありません。②が①を真似できないは「外壁30年メンテナンスフリー」です。50年住むとした場合、外壁塗装は、①は1回で150万円、②は3回で450万円とすると、その差額は300万円このようにして見比べると①に対して、不足するところがあれば、見直しを依頼しすれば、より理想の家になるのでは無いでしょうか。ただ、比較ポイントが他にないか確認は必要です。さらに比較するにあたって置きたい家具を図面に縮尺を合わせて書き込み、使い勝手に問題ないかを確認して見てください。家具の配置は、窓の配置や腰高・掃き出し・高窓の使い分けにも影響します。個人的な感想を付け加えますと、・縦列駐車は避けて、並列にできるよう、間取りや家の配置は見直すべきと感じました・小屋裏の収納は使い勝手が悪いです。年齢を重ねると億劫になります

そもそもの前提が不明なのですが、、、駐車の違いがあるので建売物件かと思ったら注文住宅だと？ならばなぜ両方とも並列駐車にしなかったのでしょうか？土地が違って①の土地は縦列しかできない？な～んて事あるんでしょうか？また注文なのに仕様が違うのも謎。設備は会社によって違う事はありますが、でも注文ならある程度は希望が叶うのでは？注文なのに間取りの内容が違うのも謎。なるべく同じにしなくては金額などの比較ができないと思うのですが？やり方がなんか違うような、、、30年間メンテナンスしなくていい外壁って魔法みたい。何なのかぜひ教えてください！

ウッドデッキは最初だけ良くてメンテ必要だしメンテしても劣化するし退色するしで、外壁よりも先に気になると思います。

工務店は性能面が会社によってピンキリですが、性能的に不安がなければ②がいいと思います。気密測定するような会社なら信用できます。雰囲気が好きってすごく大事ですよね。縦列駐車は避けられるものなら避けたいです。かんたくんは毎日続けて3回洗濯してすぐ乾燥必要な家庭でもなければ不要です。ドラム式洗濯機で十分です。

ガレージが縦列駐車になるのはどうしても仕方ないのでしょうか？私とこも以前は縦列駐車でした。

それだけで200万の違いは分からないですよね坪数は全く同じと言う事ですかね、標準の設備等は、ハウスメーカーに寄って値引き率が違うので金額の参考にはならないと思う。決定打は会社が信頼出来るか出来ないかと、躯体(工法)だと思うけどね、例えば、RCと木造では金額がかなり違うので。(家なら何でもウェルカムでなければ)後、メンテナンス云々は保証期間ではないでしょ、外壁のサイデイング目地にコーキングがあれば30年は絶対持たないです(それでも構わない人はたくさんいるけど)セールストークより、自分達で色々調べてみてはどうですかね。

＊多種多様の顧客満足度アンケート結果では、満足度高い顧客の殆どは担当営業との相性が高得点です。この点を重視される事をお勧めします。

まず、何がよくて何が良くないのかを、少し具体的に考えてみてはどうでしょうか。自分が主様なら、おそらく②で決めると思います。雰囲気がいいというのが一番いいし、それでいてコストも低い。車が並列で置けるのもいいです。それでも迷う部分があるなら、何かご自身の中でこだわりがあるのだと思います。