【住友不動産】29歳夫婦、チラシ見た翌日に即決した結果…!?
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
このまとめの概要
29歳夫婦が住友不動産のチラシを見た翌日に即決し、今月末までの急ピッチな契約進行に不安を感じている相談。予算1000万円に対し1200万円の物件で迷う中、実際に住友不動産で建てた人からは35坪2700万円の事例や、他社との比較アドバイスが寄せられている。
至急！！！！今月末までの急ピッチな注文住宅の契約進みそうで色々と不安です。 現在賃貸に29歳夫と0歳9ヶ月の赤ちゃんと3人で暮らしています。自分は現在26歳で一昨年の3月に退職しその翌月妊娠して今働いていません。保育園見つかり次第とりあえずパート探して働いて将来的に正社員就職で考えています。 3年前入籍したのですが婚前に賃貸でなく戸建て購入（中古、リノベ、新築などなど）を考えていてハウスメーカーや中古物件見学等めぐった結果、結局入籍と同時賃貸に住みました。 １ヶ月前たまたま●スバ●エルのチラシをみたら金額は少し予算外だけど（1000万で抑えたかったが1200万）それ以外文句無しの最高の分譲地を見つけたのでチラシを見た翌日に打ち合わせし、即日現場見学と仮契約しました。 2週間前２回目の打ち合わせで建築士さんに間取りの要望を伝えたのと、夫の源泉徴収から3980万借りれる計算になるということ、住宅ローン控除が9月末迄は13年あるがそれ以降の契約は10年になるということ、すまい給付金等も確定しているものでも9月末までだということ等の説明を受けました。 その時は自分達もどうせ9月末までの契約は無謀なものだと思っていたし、営業さん側も２回の打ち合わせで土地がものすごく気に入ってるとはいえ話をスイスイ進めるよりもゆっくり落ち着いて決めていった方が後悔しないのではないですか？という話をしてくれていていたので、この先はじっくりと打ち合わせしていくスタンスで行きましょう！とその日は終わっていたのですが… 今日の三回目の打ち合わせの途中にエ●バイエ●の社長が乱入して来て「上手く話進んでますかい？…ふむふむなるほど。今はコロナ禍で建材も高騰してるし9月中に契約逃したら何百万も違ってくるから…おいお前等急いだれ。お客さんも、安心してこいつ等に任せな」と話が急展開し「9月末までの契約で急いでみるだけ急いでみて、もしご主人様のローンも通らずプランも時間を要する様子ならまた振り出しに戻しましょう、僕らも尽力します」と言ってくたので 今日大凡の間取りが決まってものすごく概算（35坪で標準の設備入れて…上物2800万ぐらいです〜だけの説明)の上での見積りでローン審査申込お願いした、という状況になったのですが…… もしローン審査が通っていよいよ9月末までの本契約までにもし間に合わせたいなら何を気をつければいいかできるだけ多くの意見頂戴したい所存です。 営業さんや社長さんはものすごく信用しているし良い家が建つ予感はするのですが急ピッチすぎてとりあえず不安です。それなのにここにきて疲れというか何が不安なのか最早よくわからなくなってきている自分もます。 本当になんでもいいのて色々ご助言ください……育児真っ只中のてんてこ舞いで戸建て購入の事をしっかり考える余裕がないので助けてください
昨年、住友不動産で建てました。35坪くらいで2,700万くらいでした。しかもオプションも結構入れてです。キャンペーンを使ったとはいえ、超大手でこの値段です。そちらのハウスメーカーでその値段、完全にローンの3,980万を視野に入れての見積もり提示じゃないですか？タマホームとかならもっと安くできますし、そのメーカーで2,800は高すぎると思います。減税制度も魅力的なのは分かりますが、それ以上に本体価格を下げた方がメリット大きいです。それに3,980万のローン上限目一杯借りると、支払が大変で、お子さんにお金かけられなくなりますよ。家具家電（エアコンとか）も新調したら出費は更に掛かりますし。外構工事費やら不動産取得税やらもあります。一生住むおつもりなら、焦らずじっくりハウスメーカーから間取りまで検討して、資金計画も細かく分析した方がいいですよ。ちなみに私はハウスメーカーも何社も周って住友不動産と中堅のハウスメーカーに絞り、その2社で間取りの打ち合わせを詰めて、数ヶ月かけて住友不動産に決めました。
上物が高いとの回答もありますが、普通に今は当たり前の最低限の設備をいれたフツーの家でも2600万はします。HMならもっともっとします。ご自身のライフプランに合う家なのかをよく考えた結果ならいいと思いますよ？余計なお世話ですが、住友不動産と住友林業は別物です。
税金関係は、選挙もあるし、またばらまきあると思いますよ。(保障はできませんが)じっくり腰を据えてご検討された方がいいと思います。
＊この段階で9月末契約目指す事自体無謀です。注文住宅建てるなら準備期間必要です。2週間程度の打合せで建てられるほど安易で簡単な事案ではない事を前提に考えて下さい。上物2800万に屋外給排水工事・地盤改良費含まれていますか？カーテン・照明器具・空調設備・外構工事費・消費税含まれていますか？取得税・固定資産税支払い頭に有りますか。家造りに焦りは禁物です。
上物だけでその値段は高すぎません？？うちもあと数日で契約するのですが、税金対策で９月末の契約を目指し最初話を聞いたときは正直不安しかなく、税金の３年よりしっかり打ち合わせをしたいと思っていました。でも我が家は６月頃ハウスメーカーを決めて８月から間取り打ち合わせを何度かしてこの９月は毎週のように打ち合わせがあり間取りも納得いくものができ、外構もある程度の概算がでて安心できたので契約をする予定です。３年分税金をとるか焦って決めて後悔するかもしれない不安をとるか今の主さんの状態だと契約は安心してからの方がいいかと思います。ちなみに我が家は36坪の上物だけで2200万ですよ。土地は自己資金で買うので別ですがその他、オプション、付帯工事、土地改良費、外構の概算を含め3500万です。
目先の減税のために、もっと大きな損をしているように見えます。「10万円あげるから、100万円の車じゃなくて200万円の車を買って？」と言われて買う人いますかね？ちゃんと費用対効果を計算した方が良いですよ。ぜんぶ数字で出てきますから。
三年延長されてる分で どれだけお得なのか計算されましたか？そんなに急いで 一生モノ ローンは数十年の、マイホームを買うものなんでしょうかね。建てて後悔建てずも後悔がマイホームですがせめて後悔が少ないように
住宅ローン控除などはあくまでオマケです。最初から資金計画には入れません。焦ってもロクな結果になりません。この先何十年も住むのですよ？奥様のパート→なれれば正社員、という不安定な前提で資金計画は非常に不安です。旦那様の年収のみで無理のない返済ができる資金計画にしてください。
上物2800万ですか？税抜？そうすると坪単価80ですかね。税金入れて、その他で300〜500万かかるので土地以外で3600万とかなりませんか？それに土地が1000万としても4600万とかなりそうですけど大丈夫ですか？ちゃんと総額出してもらった方が良いかと思います。また坪80万だと他にも良いハウスメーカーがあるような気がしますけど。そのメーカーのウリはなんでしょうかね。
周りの環境とかかな？
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