【住友不動産】両親が地元工務店で欠陥住宅→倒産の悲劇…大手ハウスメーカーで二世帯住宅を検討した結果

大手で45坪程度の二世帯住宅。 埼玉県内で二世帯住宅を希望しています。 両親からの援助は土地代に消えてしまうので、4000〜4500万円で建物、外構、付帯工事費、その他諸費用を賄いたいと思 っています。（子世帯の家具家電もできれば、、、）まだ家のことは勉強中です。積水、三井、住友林業、へーベルなど高いから手が出ないと思っていましたが、やはり建てられるならそういった大手が理想です。（私達夫婦の両親が、それぞれ地元工務店で欠陥住宅をたてられ、その後工務店が倒産してるという不運があったので、安心してもらいたい）工務店でも良い家を建ててくれるところが探せばあるのはわかるのですが、大手を希望しているのでその点はスルーして頂けたらと思います。二世帯住宅は二階建てで世帯をわけたいです。玄関、キッチン（親世代はミニキッチン）リビング、トイレだけはそれぞれで持ち、浴室は１つの予定です。できれば太陽光をのせて、小屋裏、勾配天井にしたいので床暖房もつけたいです。床暖房ではなく、あれば全館空調も気になります。延べ床45坪程度。駐車場2台。外構はまだ土地も決まってないのですが、そんなにこだわりはないです。ざっとまだこれくらいしか考えられていません。この希望で大手は無謀でしょうか？どのくらいこだわるかにもよると思いますが...。展示場に来週行く予定ですが、大手に話を聞きにいって、二世帯でその予算？？とあしらわれないか心配です。まだまだ勉強中で質問の内容も拙いと思いますが、アドバイス頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

お子さんもおられなくて、土地から購入だったらそんなに急がなくても良いんじゃないでしょうか。二人での生活期間も必要だし、それでお互いの好みや習慣もわかって来ると思います。お子さんも未定みたいだし、生活イメージも薄そうです。義親と同居のストレスも考えた方がいいですよ。ご両親もまだお若いだろうにミニキッチンで良いですか?キッチンを別にしても子世帯で一緒に調理して食事ですか？書いておられるHMだったら坪120万〜になりそうです。うちは完全分離で二世帯を建てましたが、二世帯で建てるなら60坪以上じゃないでしょうか。土地や外構以外の予算で7000万は必要と思われた方が良いでしょう。HMの基準はそれぐらいです。展示場にあるようなHMで、予算4500万で50坪で建てられそうなところは厳しいかもしれないです。床暖房は地域が分かりませんが、外さない方がいい。太陽光や全館冷暖房はHMがらみだと無理かも。大手のHMでそんなに高くなくていいかもと思ったのは、一条工務店、住友不動産でした。

①あなたの家族の人数が書かれていないので、何とも言えないのですが「二世帯住宅」で45坪では狭いと思いますが大丈夫なのでしょうか？②土地代で援助金が消えたと書かれていますが「土地代」に使用すると「贈与税の特別控除」は全く受けられませんが、この様な事実はご存じなのでしょうか？ 今からでは変更する事が出来ないのであれば、土地の名義は資金を出したご両親にしておかないと「贈与税（相当な金額）」が発生しますよ。 この制度はあくまでも「住宅の取得」だけの制度なので、土地代には使えないのです。https://www.juken-net.com/main/kaidoki/gift/③どの位の「住宅ローン」を組みのか？ が分かりませんが月々の支払額で返済計画に問題は無いのでしょうか？ 家電製品は自分の貯金で購入した方が良いと思いますよ。④土地の代金が書かれていないので不明なのですが、あなたの「資金計画」からすると全国規模の大手のHMだと、相当に難しいと思いますので、地道に地域の建築会社の財務内容を調べてから依頼した方が良いでしょうね。「補足・返信」があれば「追記」が可能です。

大手ですと、大体坪単価１００万はかかるので建物自体で、４５坪でしたら、４５００万くらいかかります。S友林業は、うちの近所にも建ってますが、坪単価が高いわりに、本当に建売？？？と思うような家なのでおススメしないです。苦情もよく見かけますし。↓https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10150989110?__ysp=55%2Bl5oG16KKLIOS9j%2BWPi%2Bael%2BalrSDlt6Xms5XlpInmm7Q%3Dhttps://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1075927050https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1494882859https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13199664343?__ysp=5L2P5Y%2BL5p6X5qWtIOW6ig%3D%3Dhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14110375004?__ysp=5L2P5Y%2BL5p6X5qWtIOiLpuaDhSDmrrrliLA%3Dあと、ヘーベルも建ててすぐに床が凹み、自費で補修させるので、やめたほうがいいです。検索で多数ヒットします。うちは、積水ですが、建物自体は良いです。メンテもしっかりしてますし。あとは、一条とか？

浴室以外分離二世帯で45坪は狭いです。また、記載されたメーカーでは資金面も厳しいです。土地があるなら、住宅メーカーのグレードを下げて、2階建てと平屋に分けた方が将来的にも有効利用出来ます。親世帯はローコスト住宅1500万程度でバリアフリー仕様と断熱施工で十分に快適な老後が過ごせると思います。