【住友不動産】マンションにチラシが大量投入される理由がヤバすぎた…

マンションについての質問です。 ここ１年くらいの間で「売却物件大募集」「あなたのお部屋を売ってください」「当地区でお部屋を探されてる方がいます」といったようなチラシが入るようになりました。 しかも複数の不 動産会社から、マンション全戸にチラシが入っています。管理会社に問い合わせしてみたのですが、「よくあることですよ、みんな商売ですから」となんだかとぼけているような雰囲気の回答でした。最初は気にならなかったのですが、あまりにも頻繁にチラシが入るので、みんな不安に思っています。このようなチラシは特別なことではないのでしょうか？不動産会社にお勤めの方、不動産に詳しい方、同じような経験がある方、回答をお願いします。建物の情報としては築２３年、鉄筋コンクリート７階建、定期補修はしていますが、エレベーターの交換などに手が回らず今年になって管理費が少し上がりました。建て替えができる程の積立金はもちろんありません。部屋は２LDK・３LDKが４パターンくらいである間取り。日本全国どこにでも建ててる某会社の建物です。バブル期に建ったので当初はかなり高額だったらしく、ローンの返済が終わってない人も多く、５０・６０歳を越えた方が多いです。地域としては近隣商業地域、準工業地域です。周辺には同じ時期に建てられたマンション、３０年越えのマンション、１０数年のマンション、５年前に建った１５階建の高級マンション（この地域としてはかなり高級）、賃貸専門のマンションなど６棟程のマンションがあります。衣料品なども買えるスーパー（ATM・ファミレスあり）は徒歩５分、小学校徒歩１５分、中学校自転車で１５分、郵便局徒歩３分、コンビニ徒歩５分。近隣には数件のラブホや宗教施設、商事会社の倉庫などもあります。JRの駅や役所関係がある中心地と郊外の商業エリアの中間といったところでしょうか。歩いても車に乗ってもすごく便利なところではあります。また、１００ｍ程離れたところにJRが走っていて（駅は車で１３分くらい）、何年後かには在来線に沿うかたちで新幹線も予定されています。なので工事の音などの騒音が心配地区でもあります。このような物件で、「売ってください」というようなチラシが入る理由はあるのでしょうか？やはりローン返済できていない人を目当てにした、純粋な商売なのでしょうか？

良くあることです。送ってきてるのは住友不動産販売とか、大京リアルド、三井のリハウスなど 、不動産仲介業者じゃないですか？(会社名は有名どころを書いただけで他でも良くあります)不動産仲介の中古は売り手と買い手からそれぞれ3%の手数料をもらう商売です。買い手はどこに住んでいるか分かりませんが、売り手は不動産の持ち主だから、マンションに物件募集広告投げ込むのが一番効率的なんです。投げ込んだ中から一人でも興味を持ってくれれば100万単位のお金が入ります。マンション指定で広告するのは、数ある業者の中から自社を選んで欲しいからです。大抵は買い手候補なんて居ませんが、売りに出すと意外と売れてしまうのでクレームにはならない、というグレーなやり口です。こういう事情なので、買い手が付きそうなマンションなら大抵はそういう広告が投げ込まれます。最近多くなったのは、アベノミクスで中古が売れていて、物件をたくさん確保したいからです。売るつもりがないなら、無視でオッケーです。

どのマンションでもある普通の事ですし、既に客が付いているかどうかは関係なく投函されている場合もあります。不動産業者の中には、リノベーション専門の業者があり、安く買ってリフォームして売却してその利ザヤを稼ぐ事を主としたところがあり、そういう会社はとにかく在庫を仕入れるためにチラシ投函を繰り返し行う場合があり、単なる絨毯爆撃でバイトにポスティングさせていたりしますね。それほど深く考える必要は無いものと思われます。

チラシは、チラシ配布業者が撒いています。リクエストがあったエリアの希望に沿った物件全て（マンションに投函してくれなど）全てに。よく、リュックを背負った人が集合ポストにチラシを入れていたりしますね。アルバイトが闇雲に投函しています。（そういうアルバイトの募集広告見たことがありませんか？ 「お好きな時間にアルバイトできる。簡単。配布した分だけ安定収入にある。」など）もちろん、一枚投函ではなく、キャッシング、マッサージ等、配布オーダーがあったチラシをまとめて撒いてゆくことが多いです。■■■■■■■■■■■■■■■不動産会社が本当に狙っている良い物件に関しては、単なるチラシではなく「マンション名＋ｘｘ号室にお住まいの方へ」と名指しで（もちろん、ほぼ全戸分印刷しているわけですが）封筒に印刷され、封書で投函されていることが多いです。そして、「その物件及び近隣の物件での成約事例」もアピールのために同封して。もっと緊急で、本当にマンションを名指しで購入希望している顧客がいる場合は、上記に追加して不動産会社の担当の名刺付きで、会社の人間が？投函したり、郵送したり、マンションの所有権利者情報を調べて、直接電話してきたりします。↑ セキュリティの厳しい優良物件の場合、ポスティングは許されていないので（敷地内に立ち入れない）郵送になることが多いです。■■■■■■■■■■■■■■■質問内容を見ていると、冒頭に書いたパターンで、チラシ配布業者が、建っているマンション達に闇雲にチラシを投函しているタイプと思われます。キャッシング業者が、お金貸しますよ！と闇雲にチラシを撒き、チラシを見て電話してきた人に対して、「この状態だとお金は貸せませんね。」とか、その段階から評価を始めるのと同じパターンです。不動産の場合、電話してきてから物件を調べ、イマイチな物件の場合「買取はできませんが、売却のお手伝いは喜んでさせていただきます（リスク少）」とかいうパターン。あまり気にされなくてよいと思います。単なる、捨てポスティング広告を依頼する会社に上級な印象はないです。そもそも、ポスティング自体が迷惑行為＆不法侵入ですから。

管理会社のいう通り、とてもよくあることどんな物件であろうと、安く買い叩けば利益になるから、良い物件ばかり狙われるわけでもない業者が狙ってるのは、｢良い物件｣ではなく｢買い値と売り値の差｣だからね逆にその手のチラシが入らない家なんか無いんじゃないか？個人宅ならチラシが数枚程度だろうけど管理会社なんかやってると、その手の業者からのチラシが毎日何枚も何十枚もFAXくるし、電話もくるし、飛び込みの営業マンもワンサカくる｢どっか売ってくれるとこありませんかー｣って感じで特に今は銀行が金出す時期だから余計に多いねだから管理会社からすると本当に蚊｢よくあること｣って思ってる

マンションへのチラシ投函は不動産営業の初歩ですが、投函は不動産業者がじかにやっているとは限りません（それを受ける専門の業者がいます）。このチラシに限らず、集合ポストへのチラシは見苦しくもあり、その処分は管理員の悩みどころでもあり、チラシがたまるとその住戸の長期不在を悟られることにもなりますので、ほとんどのマンションでは投函を原則禁止にしています。場合によっては記載された会社に苦情を入れてやめさせることもあります。特別に思い当たることがなければ、投函されていることに関してそのマンションがどうこうと意味を詮索するのあまり意味がないと思います。

中古で人気がありそうなマンションにはよく入っています。うちのマンションも頻繁に投函されています。商売なので売却希望の居住者がいれば、斡旋したいのだと思います。車買取とかと同じ感じです。なので、大した意味は無いと思います。