【住友不動産】お風呂配管がむき出しで引渡し!?これって普通なの…
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
このまとめの概要
住友不動産の注文住宅で、お風呂の配管がむき出し状態での引渡しに関する相談。GL200で外構で埋める計画とのことだが、事前説明がなく想定外の外構費用が発生する可能性。施工メーカーへの不信感もあり、別業者での外構工事を検討中。回答者からは外構で埋まるため問題ないとの意見も。
住友不動産で注文住宅を建てています。 まもなく引渡しなのですが、お風呂の配管？が写真のようにむき出し？です。壁との接合部は曲がっていて隙間もあるような。。。この状態で引渡しを受けることになるようなのですが、こんなんでいいの？？という不安でいっぱいです。設計図面はGL200となっていて外構で埋める計画ってことらしい？こんな仕上がりになるとは聞いていなかったし、外構の見積りもなかったし、想定外の外構費用になりそうで、腹立たしいですが、埋めるしかないなら埋めます。いろいろなことで施工メーカーに不信感もあり、外構は別業者を自分で探してお願いしようかと思っているのですが、この状態で引渡しを受けて、別の外構業者に配管を埋めてもらった場合、何か配管でトラブルがあったとき、外構会社の責任なのか、住宅メーカーの責任なのか曖昧になってしまいそうで怖いです。1。この状態で引渡しで普通？2。外構を別会社にしたらヤバい？この２点、アドバイスいただけませんか？
埋まるから心配ないですよ。雨どいの色の違うところまで土？をもるから安心してください。
エコキュートが土の中になるんじゃないかな
基礎の補修は通常外構レベルで見えない高さまで補修します。補修が足りてませんよね。（室外機裏）そこからしてこの建物はまるで管理がされていませんよ。引き渡し拒否です。まずは担当を変えてもらう。ぐずられたら、本社に連絡です。
造園屋です。外構が別なら、この引き渡しの方が結果的に外構費が安くなります。建築費も土がいらない分安くなってるはずです。理由はコンクリートにするか、土のままにするか決まってない以上、何も出来ないからです。土で隠しておくと再度掘る事になるので二度手間ですし、お金も余計にかかります。1.逆に気を使ってくれてます。2.別契約なら自由です。一つだけ気になりますが、給湯器？の機械と室外機が据えてありますが大丈夫なのでしょうか？配管から見ても、こっから200上げるならどっちも上げないとダメですが、そんな簡単に出来るもんじゃないですよ。
これさぁ、最終見積の外構費って0円にしてません？もしくは、100万円の予算は取ってるけど丸々100万円バックしてくれとか言ってません？
大丈夫も何も、これじゃ工事の途中でしょ？それなのに、エアコンの室外機などが設置してあるってどういうこと？配管を埋める前に室外機等を一度外さないと、配管を埋めた場所と室外機の場所に段差が出来るのはどうするの？簡単に飾り塗りの所まで土で埋まりますと言う人いますが、そんな簡単なことではないと思いますよ。住友不動産の担当者に「これ、どうするつもりですか」としっかり聞くこと。しっかりと対応してくれるまで、引き渡しには応じないこと。
手前を土間にして切り欠くとしても、設置済みの室外機とエネファームが少し低い気がします。
常識で考えれば設備屋がレベル取った小径マスの天板まで埋め戻しだろうけど外構仕上げ前になんでエコキュート設置してんだか？また移動が必要じゃないこんな厄介な仕事するかね重量物なのにさぁ 勘弁してくれって職人も嘆くよね
基礎の化粧モルタルまでは埋まります。
うーん、普通じゃないと思います。将来的なメンテのことを考えて配管を地上に出す設計で合意しているなら有りでしょうが。この状態から配管を埋めるには大量の土が必要だし、エアコン室外機、給湯器（？向こう側のもの）の下部がかなり埋まっちゃいますよね？
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