【衝撃】住友不動産販売「うちだけの専属物件です」→近所の人は全員他社で契約してた件

住友不動産販売に騙されました。 少し長文です。 うちは住友不動産販売の仲介で新築分譲住宅を買いました。 契約する前には住友不動産販売の営業が「専属専任媒介」だから住友不動産販売しか取り扱えないと言っていました。引っ越し後、お隣さん達と会話をしていた所、うち以外全員が住友不動産販売以外の不動産会社の仲介で契約していました。本当は仲介手数料が安い会社を使いたかったのですが住友不動産販売の人が当社の専属だから他の仲介業者だと扱えないと言ったので諦めていました。近所の人達の契約を結んだ日を確認しましたけど、うちが契約した日の前後１週間以内でしたので、この新築が住友不動産販売の専属専任媒介だった事実が無かったはずです。住友不動産販売でない買手から仲介手数料を取らない仲介業者だったら、もっと安く買えたはずです。重要事項説明書を確認したら取引対応は媒介としか記入されていませんでした。うちを担当した住友不動産販売の営業は些細な事で小さな嘘をつく性格みたいで他にも些細ないざこざがありましたが何とか引き渡しを受けました。しかし、引っ越してしばらくしてから専属専任媒介がウソだった事を知り落胆しています。住友不動産販売に払った仲介手数料１５０万円を損したことです。住友不動産販売の営業が専属専任媒介という嘘を言って新築を契約させて、うちから仲介手数料１５０万円を搾取したと言って１５０万円を取り返すことできませんか？全て終わった事で今更と思うかもしれませんが、うちには大きい話なので何卒お願い致します。

住友不動産販売は、三井のリハウスや東急リバブルよりも仲介手数料の両手狙いに拘りますよね。Ｙａｈｏｏ知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。以前は、レインズに登録されている住友不動産販売の専属や専任物件を仲介するために電話で物件の在庫確認の連絡をしますと、殆どの回答が「契約予定です」や「お話が入っていて売り止めです」などと言われ、住友不動産販売の専任物件を他の仲介業者が客付けをすることが出来ないことも多かったです。このことを業界では“物件の囲い込み”と呼ばれています。最近では、不動産会社間ネットワーク“レインズ”の物件囲い込みについて業界の監視が厳しくなったので少なくなりましたが、完全に“物件の囲い込み”が無くなったとは言えない状況で御座います。しかし、住友不動産販売に限らず、多くの不動産売買の仲介業者は、多かれ少なかれ似たようなことを行なっているようです。私は、新築の建売住宅のような売主側から仲介手数料が受領できる場合は、買主側から仲介手数料を頂かない、いわゆる“仲介手数料無料”の不動産会社を経営しています。仲介手数料無料と言っても、ある程度、他の仲介業者とお話が進んでいる場合は、横取りをするようなことは致しません。以下ＵＲＬで記載の通り、あくまでも不動産業界ルールに則って誠実に仲介手数料無料で不動産業を行なっております。http://www.0systems.com/index-m05.html同時に私は、住宅Ｇメンとして欠陥住宅を見つける建物診断の仕事も行なっています。買手側から依頼を受けて建物診断を実施するために私が新築建売住宅の現地販売会に行くと、現地待機の営業マンが私をお客様と間違えて話かけて来る事が御座います。その時に営業マンから「この物件は、当社だけしか取り扱っていない物件です！」など言われることがあります。新築の売主がレインズに登録していて、仲介業者ならどこでも取扱いが出来る物件を“あたかも専任物件のような口ぶりで紹介”することは、仲介業者の営業マンでは、珍しいことでは御座いません。住友不動産販売の営業マンに限らず、仲介業者の営業マンは、仲介手数料の両手収入を狙い、同時に他の仲介業者に顧客が逃げないように、あの手この手で営業をしかけてきます。今回の御質問者様の場合、当時、住友不動産販売の営業マンに口頭で“専属専任媒介”と言われただけであれば、今となっては、それが嘘であったと証明する以前の問題に、そのようなことを言われた事実を証明すること自体の方が難しいと思います。恐らく、住友不動産販売のような大手は、各書面について完璧だと思われますので、重要事項説明書の取引態様については“媒介”と記載されていて“専属専任媒介”とは記載されていないかと思われます。同時に契約時に買主側として一般媒介契約書にも署名押印して、それに基づいてご質問者様は、残金決済時に住友不動産販売へ約定の仲介手数料を支払ったということになります。ご質問者様のお取引内容が、この前記の私の推測どおりであれば、残念ながら、今となっては、支払い済みの仲介手数料を取り戻すことは不可能だと思われます。もしも、ご質問者様が住友不動産販売の営業マンが「専属専任の物件です」と言った音声を録音していれば、何らかの措置をとることが出来るかもしれませんが・・・。ご質問者様にとっては、今さらの注意点かもしれませんが・・・。１．新築の建売住宅を購入する際には、同じ物件が、売主や他の仲介業者の広告が無いかをＷＥＢ上で良くチェックする２．不動産購入申込書（買付証明書）を提出してしまったら仲介業者を変更することが出来ない３．契約時は、ＩＣレコーダーなどで音声を録音する４．営業マンは、あくまでも売ることを目的としているので言われたことを１００％鵜呑みにしない以上のことが出来ていれば今回のような失敗は、無かったかもしれませんね。しかし、過ぎてしまったことは、仕方ありません。ご質問者様も、一度は、納得して住友不動産販売に仲介手数料を支払ったわけですし、せっかくの新居ですので前向きに楽しくお過ごしください。ご質問者様にとって満足できる回答でないかもしれませんが、ご理解頂ければ幸いで御座います。 この回答が不快なら 質問した人からのコメント お忙しいところ丁寧に有難う御座いました。私の注意力不足でもありました。とても勉強になりました。有難う御座いました。

嘘であるかは疑問です。売主側の仲介不動産会社が住友であり、ほかの業者は買主側の仲介業者という場合があります。また、その物件だけは専属にしたかもしれないです。仕事の正当な報酬なので仲介手数料を取り返すことはできないと思います。嘘を言って仲介行為をした業法違反に問えるだけです。売主に専属媒介依頼していないと明言してもらわないといけません。業法違反に問われて処罰を受けても、あなたに得はないです。それよりは、アフターサービスを十二分に対応してもらいしょう。１００％の仲介手数料を支払っているのですから。 この質問が不快なら