【住友林業vs建売】2000万円差は本当に必要？辛辣すぎる投稿が話題に
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
このまとめの概要
住友林業などの注文住宅と建売住宅の価格差2000万円について、Yahoo知恵袋で辛辣な意見が交わされている。建売1500万に対し注文住宅3500-4000万の差額について、性能差だけでは説明できず、広告費や人件費、意匠性も含まれるとの指摘が多数。優良工務店との比較を勧める声や、実際に建売を選んだ経験者の意見も寄せられている。
注文住宅とパワービルダー建売の性能とメンテナンス費の差について 戸建購入検討しています。知恵袋で検索すると建売は性能が底辺で欠陥だらけ、注文住宅じゃないと駄目って人多いですよね（お金持ちですね）関東で建売買うと建物+外構+水道やガス諸々引き込み工事全部で1500万円くらいですけど、積水や住友林業の注文住宅だと3500〜4000万くらいにはなりますよね。断熱拘った家や外壁材良いもの使ってるからメンテナンスコストが〜と言われても2000万円も差がつきますかね？外壁なんて割れ剥がれなきゃコーキング埋め直せばいいし、断熱も今時の建売ならエアコン使えば寒くも暑くもないですし。全館空調で夜にエアコン止めても朝まで涼しい！と言われても普通にエアコンつけて寝たらいいじゃんと思ってしまいます。結露もベタ基礎通気工法で透湿防水シートさえきちんと貼ればそんなに問題にはならないでしょとも。耐震性も飯田グループなんか耐震等級3が標準ですし、建築中の現場を見たら柱も梁も杉の集成材（見えないなら狂わなくていいですね）でそんな変なもの使っていませんでした。間取りとかデザインとかブランド趣味で注文住宅選ぶのはわかるんですけど、性能で選びましたと言われると本当に〜？となってしまうんですよね。性能差あるにしても2000万円分の価値あるかな？って実際のところ大手パワービルダーの建売と注文住宅の性能差どう思います？地場の自転車操業中小工務店の建売は対象外でお願いします。
いや、注文住宅と言って、大手ハウスメーカーと比較してたら、差額の割に性能がってなりますよ。莫大な宣伝広告費と過剰な人件費、割高な自社開発建材を使っているので、差額分の性能差なんてあるわけがないです。優良工務店を比較対象とすべきです。昨今はウッドショックや戦争などで、超ローコストメーカーの利点は無くなってきました。また、床材に24mm合板を使うところを12mmで済ましているところもあると聞きます。まじめに建築をやっている工務店がいいと思いますよ
注文住宅を一生懸命勉強したけど結局土地が出ず、建売を買った者です。そうですねぇ、他の方も言うように、2000万差の内訳は性能と意匠性と人件費・広告費でしょう。性能差だけって分離が出来ないですよね。性能を求めて注文に行けば、必然的に意匠性（外壁の厚みｕｐとか、床材ｕｐ、住宅設備のグレードアップ）もコミコミの金額アップになってしまうんだと思います。建売は間取りも使いまわしですが、オーダーメイドの注文は設計士の人件費が全然違うでしょう。営業マンの年収も違うしモデルハウスとか持ってるものが違うから、その費用も施主に跳ね返ってくるわけで、それも飲み込んでの「性能で選びました」なんですよね。性能の差で言えば、例えば換気システムの違いで最低30～100万くらい変わると思います。建売はトイレの小さな換気扇と給気口で換気をするでしょう。これが注文だと熱交換の第１種換気で、ダクト式だと100万超えるんだったかなぁ…ここは忘れてしまいましたが、結構な値段です。換気だけで。あとは窓の質が全然違います。大手建売でもアルミサッシ、注文なら樹脂サッシにトリプルガラスでしょうか。アルミから樹脂に変えるだけで80万アップ（経験者です）ですから、トリプルとの差額はもっとでしょうね。結露は雲泥の差で、昨年の冬、うちはノー結露でしたがアルミサッシのお隣さんはしっかりガラス全面に結露が出来ていました（人が住む前でカーテンがなかったので丸見え）。断熱材で、建売だと発泡スチロールみたいなやつをパカパカはめていきます、最安の部類の断熱材ですね。これが注文だとグラスウールやら吹付断熱になるし、厚みも変わる。私が注文を検討していた時に断熱材のグレードアップで80万かかったので、建売と大手注文の差はもっともっとあると思います。断熱も、ZEHより上のHEAT２０に沿ったレベル（一条とかはそうなのかな）の家と飯田程度（現在の最高等級）の断熱だと全然違いますね。夏休みにHEAT２０のG２レベル、断熱しっかりがんばってますよーってレベルのモデルハウスに夏休みにお泊りしたことがあるんですが、衝撃でした。本当に違う、快適。うちの建売（現在の最高等級）はそこは残念ですね。エアコンも６畳の寝室とかコントロールが難しくて、空調のせいで体調悪くしそうですよ…。選べるもんなら断熱性能上げて、全館とはいわなくても空調コントロールをしっかりできる注文にした方が良いなと思いました。健康面で全然違います。今の住宅は高気密高断熱を謳っているところが多いですが、性能を良くしようと思ったら外皮層が増える、これで100万とか余裕で増えます。外皮層・・・つまり重ねる皮の数が増えるイメージですね。透湿防水シートさえきちんと貼ればと言いますが、建売はちゃんとやってくれないですよ。粗い。私は大手の建売を建築前に契約して、ホームインスペクション入れて透湿防水シートがきちんと施工されているかみてもらいました。ダメでしたよ。何ヶ所も修正してもらいました。自分でも勉強したしインスペクターさんの説明も聞きましたが、透湿防水シートさえきちんと貼る、これがいかに大変な事か。本当に神経を使う作業なんですよね。でも現場の大工がそこまで意識高くやってるわけではなくて、ヨレや破れを『このくらいはいいか…』で流してしまう。でもその１か所が雨漏りを引き起こす。透湿防水シートがいかに大切なのか、全然わかってないんだなって悲しくなりました。手直ししてなかったら、20年のうちどこかで雨漏りしてたんじゃないかって思います。ただ、大手は絶対大丈夫かと言われたらここはわかりません。大手の大工も透湿防水シートに関しては意外と大差ないのかもしれません。地場の優秀で意識が高い工務店の方がよっぽど確実です。探すのが大変ですが。私も選べるもんなら建売じゃなくて性能にこだわって注文が良かったです。ただ2000万の価値は無いと思うので、+500～800万くらいで性能だけをアップさせたい…だから地場の優秀で意識が高い工務店で建てたかったです。まぁ土地がなきゃしょうがないわな。
注文住宅にするとどうしても100点を求めてしまうので、お互いが納得いく家にするまでの擦り合わせに大変な労力が必要ですし、真剣がゆえに衝突もします。平均点（合格ライン）の家が最小限の労力で手に入ると思えば、コスパでは建売りの圧勝。また、現物を実際に見て判断できるので後悔する可能性が低い。
2000万円の差が全て性能による差という訳では無いと思います。建物本体に関わる住宅性能（耐震、断熱、耐久）の差だけであれば、金額にすると1000万円程度ではないでしょうか。残りの1000万円の差は意匠性（使用する材料の高級感やデザイン料）や導入する設備のグレード差、使う大工の人件費の差による部分だと思います。大手パワービルダーの建売よりも積水や住林の注文の性能が上であることは間違いないと思いますが、最近のパワービルダーの建売は耐震等級３や長期優良住宅となっているものも有り（多少価格は上がりますが・・・）こういったものを選べば逆転は無くても性能差は縮まると思います。駅近の建売に住んで、バス便の注文を不便だとディする人もいますし、人の言う事をいちいち気にしていたらマイホーム建てられませんよ（笑）
回答になっているか不安ですが、私の意見です。最近の建売凄く良いですよね。なんと言っても断熱性能は、価格の割に悪くないんです。間取りも良いです。しかも注文よりリセールも良いです。コストパフォーマンスは間違えなく最高です。友人の多くが住宅業界におりますが、大手〜中小の注文と建売の現場を行ったり来たりしています。この事から作り手の質は、同じ？ではないでしょうか？友人たちも全ての現場でベストを尽くすと言っておりました。そして自分や友人たちの自宅はと言うと、圧倒的に注文住宅となります。理由は、自分のライフスタイルに合わせています。私の場合は、バイクを眺めながら暮らしたかったので注文住宅しか選択の余地がありませんでした。
＊実際実物比較して無いので、イチ建築業者私見として、高断熱高気密他仕様差で2000万差付けるのは難しいと思います。只、工期、設計まとめる事で人件費削減可能、全て一括購入、発注する事により可成原価抑える事は可能と思います。＊洋風住宅で現行建築法規下では、性能差は無いと考えます。
「注文住宅」も様々でパワービルダー並の性能しかないところは腐るほどあります。2000万円の差を実にかかる金銭で埋めるというのはおそらく無理です。あなたに大手の魅力は理解できないでしょうから、建売を買えば良いと思います。
予算は限られているのですから、その中で最高の性能を建てるしかないです。ただ、高気密・高断熱住宅は間違いなく快適です。
注文で戸建てを2度建てましたがどちらもどちらかというと、デザインとか材質に拘りたかったからですが、、(^^)個人的に思うのは建て売りも注文も、やはり施工が大事だなと思います。大手HMて建てても酷い施工でのトラブルはここでも何度も見ました。建て売りも、最近うちの近くに○○ダが建ててたので何回か前を通った時に見ましたが日本人と、ほとんど日本語がわからない外国人と2人で作っていて日本人の方が、頻繁に怒鳴りつけてました。まず日本語もわからないし言った通りにやらないみたいな感じでした。家は見た目には普通に出来てましたが細かいところはどうなのかな？と思いました。建て売りも物件によると思います。実際、○○ダの家のトラブルもいろいろ見ました。断熱はやはり大事だと思います。お部屋はエアコンをつければいいですが廊下、トイレ、お風呂などそういうところが、冬は寒いですから。何を大事と思うかは人それぞれなので建て売りでも注文でも自分がいいと思えばそれでいいと思います。
メンテコストだけでは2000万も差は出ないです。家の性能・デザイン・こだわり、もろもろ含めて2000万の価格差です。
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