【住友林業】駅近vs駅遠で2000万円差!?みんなの年収と家の値段を大公開

駅から遠い新築戸建てと、駅近の新築戸建て、どちらを購入するか迷っています 娘の保育園を転園させないという事を第一条件にしているため、今の住居の最寄駅付近で家を探しております。 当初は新築か中古、戸建てかマンションかなどは関係なく調べていましたが、最終的に一番新築戸建てがコスパ的に良い良い気がして、現在は建売住宅に絞って検討しています。夫婦揃って電車通勤である為当初は駅近の物件を探していたのですが、駅近(徒歩10分)と駅から徒歩10分では約2,000万の差があります。駅近物件でもローンはギリギリ返せますが、それ以外の生活費がカツカツになるのが目に見えています…。一方で駅から遠い物件は、車庫もついていて経済的に車も購入出来るくらいのゆとりが出来ますが、駅から遠いというデメリットがかなり大きく迷っております。皆さんは世帯年収おいくらくらいでいくらの家を購入されましたか？やりくりのしやすさや、予想していなかった痛い出費などがあれば教えていただきたいです。また、電車通勤で駅まで20分程の距離に住んでいる方がいらっしゃいましたら、感想を教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

「駅近(徒歩10分)と駅から徒歩10分では」？物流業界で、最寄りの配達事業所から届け先までの距離について「ラストワンマイル」と言う言葉があり、顧客に近い場所に配送拠点を作り、ラストワンマイルを縮めることで、全国配送や翌日配送などのサービスを実現しています。これは、住宅の立地においても同様で、自宅から駅までの距離がワンマイル（約1.6km）以内なら許容範囲ではあります。また、駅近だけでなく住宅性能（耐震・断熱性能・設備・間取りなど）や立地面も総合的な判断です。・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校が近いこと・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと基本的に土地は不動産会社だが、ハウスメーカーが確保している土地もあるし、中古や空き家も視野に入れて探す事です。木造だと解体は200万あれば十分なので、電気や上下水道・進入道などが整備されているだけでも安価です。なお、住宅は子育て期間より、子供が育った後や老後生活の利便性を優先した方が後悔しないと言います。そして、住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1後段の資金面について、私の場合は当初は住友林業で新築を計画していたが、資金的に厳しいので、田舎の所有地にローコストメーカーで建てました。（木造2階建て40坪の家）費用が半分になったので、残金を運用して、将来的に終の棲家は立地条件の良い場所で小さな平屋を計画しています。2000万を年利7.2%で運用すれば、10年で2倍の4000万になるが、現状でも年利4.0%は上回っているので、後10年以内に住宅資金は十分に確保できると思います。

駅近くがやはり資産価値がありますのでね。売る時にも売りやすいというメリットはあります。ただ、カツカツのローンは苦しいですよ。金利の問題もあります。変動金利だと破綻の恐れも出てきます。子供が小さいので、小学校、中学、高校。ここまで考えないといけません。あと、学資貯金を考えないといけませんね。子育て給付金を我が家は全額学資保険代わりに生命保険に入れてます。結局学資保険は利回りですので、学資保険にこだわる必要はありません。駅に自転車を置ける場所が整備してあるなら、少し離れたところで余裕ができるほうがいいとは思います。結局ギリギリを選択すると、本当にしんどくなりますよ。我が家の時は10年前ですが、手持ち資金1000万は残しました。残してそれを運用に回しているので、今や倍近くになっています。心の余裕が違いますのでね。手元にお金があると。

そのエリアの地域性が重要です。例えば、ほとんどが車通勤してたり、休日移動は車での移動が主流なエリアなら駅から遠くてもリセールバリューがあるので駅から遠くて問題ありません。しかし、駅近の物件が多数ある場合や、電車移動が主流なエリアでは、駅から遠いのは致命的でリセールバリューが一気に落ちます。昔は家は一生の買い物でした。しかし、最近は完済を目指すのではなく、「老後はもっと狭い家に移住もう」「３人目の子供を妊娠したのでもっと広いところに住もう」「親の介護が必要になり実家に移り住もう」などライフステージに合わせて売却することを想定した買い方をされるケースもあるのです。その時にリセールバリューがあるのか？が重要になってきます。なので、都心なら駅近をいいのでは？とも思いますが、そもそもカツカツの収支で買うことはお勧めしません。身の丈に合った物件を購入することをお勧めします。

13年前駅徒歩30分で50坪4150万で注文住宅を購入しました。駅前だと1億ほどすると思います。世帯年収1300万で、今は1900万です。子供は、私立中学でチャリで駅まで行って電車に乗ります。遠いと言ってましたが、チャリだと7分ぐらいなので、慣れれば大丈夫です。クルマは必須ですが、静かな環境でとても気に入っています。ただ、小学校の学区が子供の代が荒れていました。これは運もあって、子供の上と下は荒れて無かったです。ほかの学区で駅前の家庭でも同じ事があり、中学受験したと言う人が何人かいました。メリット月々のローン7万で10年目で完済デメリット車2台中学受験は、デメリットとは思っていませんが、違う所に住んでたらしなかったかもしれないです。本人の希望でした。小学時代塾代もろもろ3年間500万中学学費年間130万かかってます。駅前住まいで、中学受験の熱が高い地域だと受験したいと言うかもしれません。住宅ローンを完済したので、学費にスライドしています。子供の中学は塾不要です。

＞駅近(徒歩10分)と駅から徒歩10分では徒歩10分と、徒歩20分の間違いですか？だとしてお答えすると、10分の差ではそれほど大きな差が生じないかと。つまりその10分差で経済的メリットが大きいのなら、10分余計に歩く方を取りますかね、私なら。私は物事迷った際、「それで人生に影響が出るかな？」と考えます。そうすると大概が影響ないのですが、中には他者にとってはくだらない事でも私にとっては「影響あり！」なことも有ったり。ですから一概には言えないのですが、多くの人にとって10分余計にかかる事、10分早く家を出なきゃならない事は、人生を左右する事ではないと思いますよ。