【住友林業】完成直後に後悔…追加工事は可能なのか!?

新築注文住宅完成後の追加工事について質問です。 ハウスメーカーにお勤めの方や知識がある方、経験者の方など解決方法やアドバイスなどありましたら、是非教えてください。 住友林業でマイホームを建て、今月末に外構完成とともに引渡しとなります。何度も打ち合わせを繰り返し、ハウスメーカーの設計担当さんやインテリアコーディネーターさんのおかけで理想の家が出来上がりましたが、いざ立ち会いをしてみるとやはり「こうすればよかった、あぁすればよかった」と後悔や気になる点が出てきてしまいました。そこで何点か質問です。①マイホーム完成後すぐに追加工事（照明を増やしたい、ロールスクリーンの箇所に扉をつけたい、間接照明を付けたい等）は可能か②可能であった場合、設備の構造などが変わってしまうため、構造変更の手続きや工事に時間がかかってしまうものなのか③建てたハウスメーカーではなく、他の工務店などに依頼して工事してもらうことは可能か（メリットデメリットなど。例えばメーカーのメンテナンス保証が受けられなくなる等質問がたくさんあり、分かりにくい文章で申し訳ありません。よろしくお願いします。

①可能ただ新築工事時に取付ていた場合より単価や追加金額より"上がる可能性があります"予算は多めに。②完了検査後で引き渡し済でしたらいつでも。まぁ変える場合は固定資産税調査が終わってからの方が良いかもですね。住宅で言う"構造"とは屋根柱梁壁基礎や床壁天井の事です。設備(火を使うもの以外)は関係ありません。また、面積が増える,柱が減る,外に柱や屋根が増える場合などには建築確認や工事届は必要になる場合はあります。③可能ですが、瑕疵担保保証期間と絡むものは十二分に気をつけましょう。また長期優良住宅の場合も絡むものは気をつけましょう。特に、防火地域や耐火仕様にしている場合も気をつけてください。有りとあらゆるところが絡みます。特にハウスメーカー依頼とリフォーム屋に頼むのとでは倍ほど違う、などのケースも出てきます。保証や保障、認定に絡む場所や期間中はなるべくハウスメーカーに。また仕様や地域によって内外部構造と住宅設備のみ10年気をつけてその後は自由な方(通常な方,瑕疵延長なし)と、クロスから裏に"穴"を開ける場合から全て気をつけないといけない方(防火,優良,瑕疵延長など)とが発生しますゆえ一概になんとも言えません。

①は可能だが場所によっては露出配線になったりする場合もある。（ケーブルカバー等は付けますが）扉も開口部を測り入るサイズで取り付けます。②は不要です。期間は無いようによるが２～３日で終わると思います。③は工事は可能でメリットはHMに比べ安価で済む。保証に関しては瑕疵保険に関するようなところは面倒見てもらえると思いますが配線が絡むと配線系は保証無しになる可能性はあります。

建築確認申請確認済、引き渡し後なら変更はできます。他の業者が入った場合の住友林業の保証はわかりません。構造に影響が出るほどの変更はされないと思いますが。

照明の追加は住み始めた後でやりました。照明やロールスクリーンで構造計算のやり直しは不要です。建てたHMでやったので③については不明ですが、追加箇所はもちろん保証対象外でしょうし、電気配線いじるとそこも太陽外になってしまうかもしれないですね。