【住友林業】年収700万で5500万の家…営業の甘い言葉は本当？

住友林業についてお伺いしたいです。 現在マイホーム検討中ですが迷っています。 住友林業と地域ビルダーで検討中で住友林業の営業がいってることにいろいろ疑問があります 1000万くらいの土地で5500万ほど総額。ただしメンテ代が30年まではシロアリ薬剤だけであとはいらない。30年後は200万程の修繕費でいい。金利も提携で優遇してくれるから地銀よりもかなり安くなるからそこで500万ぐらい差が他とあっても取り戻せるとのことでした。それって本当ですか？ネット銀行くらい金利は安くなる。でもネット銀行は土地代は借りれないから土地代一括で払わないといけない。といわれました。。。年収少し少なめで伝えていて夫600万、妻100万で子供2人です。その年収だと（地方なので）年収高い方ですよ！5500万のローン全然ランニングコストかからないからいけます！と言われましたが信じられません。。自分的には理想は3500万ローン。注文となりそれなりのとこで建てると4000万ちょっと超えるくらいかな？と思ってたので正直5500万は難しいのではと思うのですがこの営業のいってることは正しいのでしょうか？それとも買わせるためのものですか？

https://suzukomori.com/2018/12/12/1-16/こちらをご参考に。横のトラブルなども。個人的には、そこと、HBHは苦情多いので自分だったらまず避けます。うちの近所のS社の家は、建てて10年目に外壁屋根の塗り替えをしてました。リフォームの営業などが来て、外壁を触って、これはコケで変色してるし触ると粉吹くので、塗り替えないと崩れてくるかもです。とか言いますので。（近所のＳ水などは、建てて20年目くらいに2軒塗り替えを同時期にやってましたが）建ててからは、あの時こう言ってたでしょ？などは聞く耳持ってないです。HM側は。営業も他に異動してることも多くて、引き渡し後何か故障があると、すぐそれはリフォームに言ってください。と塩対応ですし。同じくらいの値段でしたら、Ｓ水のほうが断然、耐久性も重厚感もあると思います。あとは、パナも最近近所で建てた家が多いです。S社の建ってる実物をよく見学したほうがいいです。他の施主のブログもよく読んだほうがいいですよ～。

住宅ローンのカテゴリではないと思います。あえて、ご質問の部分だけに回答するなら。5500万円の0.50%の住宅ローンと、5000万円の1.00%とがだいたい同じくらいの返済となります。営業の方に、他の金融機関よりも0.5%くらい低く借りられる、という事ですか？とご質問なさってみてはどうでしょうか。私には「0.50%以上の優遇は難しい」と思えます。住友林業の家の最大のメリットは、外観です。高級感のある木材の使い方、見せ方を知っている家造りだと思います。防蟻という点では、ホウ酸処理であれば半永久的に対策出来ます。とはいえホウ酸処理は水に弱いため、工事中の雨や浸水被害には問題があります。また、点検は必要です。住友林業では、建物の木材には防蟻処置を「しない」選択をしています。そのため、周囲への防蟻メンテナンスでの防は必須になってきます。地域ビルダーという記載では、良し悪しは申し訳ありませんが分かりません。新住協やパッシブハウスジャパンなどの技術グループや、LIXIL系列ニチハ系列などの建材グループ、飯田グループやヤマダHD傘下など資本提携もあり得ます。フランチャイズFCやボランタリーチェーンVCなど、本当にそれぞれになります。お住まいの地域で、しっかりと良質な住宅を建てる力があり、補助金助成金にも強みがあり、検査や申請や評価などの手続きができる、そういった施工会社が選べますように願っています。要は「かけた金額」に相応の住宅である施工会社である事が重要なのではないでしょうか。お話からは、営業の言葉が軽すぎるイメージを受けました。住友林業は「美しい」家を建て、そして、それ以上に「高額な」施工会社だと思います。屋根材や外壁材を（コーキング材ま含め）しっかりと選択すれば、そのメンテナンス費用は削減出来ます。気密性能にこだわる施工会社であれば、空気の流動をコントロール出来ます。温度湿度の管理も。注文住宅であれば、施主の希望がどれだけ叶うのかが重要です。住友林業が悪いとは申しません。基本仕様がハイグレードで、高い理由もあります。ですが、求めている方向性は、別のベクトルなのではないでしょうか。住友林業で建てるべき人は、家造りをするなら「住友林業でしか」考えたくない人です。他の施工会社と比較しながら、予算やコストパフォーマンスなどを比較するようであれば、打ち合わせに時間をかけ、回数を重ねた打ち合わせで、4000万円くらい（土地の他に3000万円くらい）でいけるのではないでしょうか。個人的には、居住費用は、他の使い途を圧迫しない範囲での設定にした方が良いと思います。教育費や、車の購入費用など、趣味や旅行などの遊興費、そういった「他の使い途」を我慢するようであれば、居住費用としては、少しかけすぎになるのでは。良い家になりますように。

住林さんは高級なので3500万の予算で土地からだと不可能ではないでしょうか...ただ、高級なだけあって品質は良いし、特に木材がいいのでフローリングや建具など本当に素敵で全然違いますよ。ランニングコストも抑えられるでしょうし、保証もしっかりしていて安心してサポートが受けられるという点は強みだと思います。地元の工務店とかだと、10年後に残っているかどうかもわからないという不安はあると思います。

家族を守るのも、住宅購入資金を支払いするのも質問者さんです。もっと真剣に試算して払っていけるのか考えてはいかがですか？そうすれば、住友林業にかかわらず営業の口車など一蹴できると思います。それでも、おかしいと感じてまだこちらで相談されて良かったと思います。皆さんが反対してくれます。単純な住宅シミュレーションしてみましょう。5500万 1％の金利で35年借りて総額65,207,940円月々15.5万円ほどの支払いです。どう考えても、家にすべてをささげて、生活の潤いや楽しみ、子供の進学、老後資金などがおろそかになりそうです。営業の仕事は買わせることなので、彼らは仕事をしているだけです。自分の身の丈は自分がわかっていないでどうしますか？決めるのは質問者さんです。

世帯年収700万円で.......5500万のローン.....どんな生活がしたいんですか？同じような年収だけど....25年ローンで借入2100万円（金利4％.....）後1年ですが。人生、色々あるけどそこまで踏み込むなんて狂気の沙汰です。自営だったんで当時の住宅金融公庫1択当初10年間2.6％残り4％という選択肢しかありませんでした。後1年で完走です。まあ、色々あったんで返済に窮することはありませんでしたが。ローン組んで10年目くらいには「いつでも全額返済可能」な状態になりました。今でもちまちま返済してます。身体的な理由で借り換え不能になったので4％を甘んじて受け入れてます。能天気な私でもさすがに「0.5億円」のローンには臆します。自営＝お金のありがたみは身にしみてるので私は1食百円以下の食事が10日間続いても耐えられます。鬼嫁様は耐えられない様だけど。今日は親族の葬儀があるので晩飯は「0.5万円の仕出し弁当」だそうです。逆の意味で食中毒になりそう。5500万円35年1％この条件で月の返済額約15万5千円5500万円35年0.5％この条件で月の返済額約14万3千円420回続くんです。引き返すことのできない泥沼が。子供の教育費どうするんです？うちのバカ娘は4年で2千万円（生活費込み）ほど使ってくれました。進学に合わせて中古ワンルームマンションを購入＋毎月の仕送り家賃48回と中古相場を考えて購入しました。当然現金です。奨学金（＝子供が借金）なんて考えられません。

素材やクオリティにこだわるなら林業の家はいいと思いますが、そこまでこだわりながない、そこまで高収入でないなら選ぶメーカーじゃないと思いますせっかく土地が安いエリアなのに上モノで4500万かけるなんて…一般的な収入の家庭がやることじゃないと思います