【衝撃】積水ハウスの提案力に失望…住友林業と比較した結果が話題に!?
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
このまとめの概要
積水ハウスと住友林業で間取り提案を比較した結果、積水ハウスの営業が予算に合わせる努力をしない一方、住友林業は何度もプランを練り直してくれたという体験談。また積水ハウスで二世帯住宅を建てた人からは、施工不良を放置され「裁判せよ」と言われたという深刻なトラブル事例も報告されている。
積水ハウスは大手なので、間取りや予算なるべく近づける提案をしてくれると思ってました。でも、営業の人はなかなか予算に近づけようとしません。 住友林業にも間取りや資金計画をお願いしてい て、そちらはかなり何回もプランを練ってくれてます。大手の積水ハウス、日本一の建築件数と聞きましたがこんなもんですか？一流の提案力があると思ってました…
ljgsljgdさん、関わらずに済んで良かったと・・・。世間にはあまり知られていないウラの企業体質について記述させていただきます。「大手なら安心」と思い積水ハウスで二世帯住宅を建てましたが、人生最悪の買いモノとなりました。欠陥住宅を強引に引き渡されたうえ現場監督員が認めた明白な施工不良を 担当支店の課長および顧問弁護士により『騙して直さず』挙句には、直して貰いたいなら「裁判せよ」 と施工不良を放置されました。施工不良等のトラブル対応は担当支店の支店長、課長らによる『お客様の立場を度外視』 した、強気の態度に豹変します。自らが犯した過ちを認めず主導権を握り、「売り手本位の修繕 ・対応内容」を一方的に突きつけます。一方的に修繕箇所を限定した提示内容に承服しなかったため「司法判断を経た上でなければ対応は致しません」と対応を拒否し多数の施工不良を直さず、放置された次第です。 証券取引所に上場する大手企業が面と向かってお客様を騙し真摯に対応せず、お客様へ確かな品質の商品を提供しないなど思いも寄りませんでした。私は、積水ハウスの口コミ情報 『イエログ』 に「Ｓ社の被害者」名で詳細内容を投稿しました。 私が投稿しました内容のすべてが、実体験に基づく事実内容です。 『イエログ』 には、多くの方々が「施工不良を放置」された内容、実際に裁判をされた方の「裁判の詳細内容」が投稿されております。ljgsljgdさん、関わらずに済んで良かったと思っていただけましたら幸いです。
それはあなたが世間知らずというだけのこと。金がないのに買いに行っても買えないものは買えない。金を用意して出直してこいというだけ。
なんでそんな認識しかできないのかねえ?有名で大手だから、ほとんどをボッタクるのよ。坪単価が100万とか150万にはなる。積水は全国でたったの累計200万戸程度。全国総数で5800万。一流なのはブランド名と建設単価のみ。設備や使用材料は並みのものだよ。30年も経つと街の工務店が建てた住宅と同じ。あなた、無知すぎるね。
大企業なので担当営業にもよるのでは？でも住友林業は結局高いと思います。
どちらも間取りを書いていただきましたが、2回目ぐらいから営業さんと設計士さんとお二人で来られました。どちらも同じぐらい、色々考えていただきました。積水ハウスの営業さんが乗り気じゃないのかな。
「間取りや予算に近づける提案」とは?もし「拘り」「要望」が無ければ簡単に予算内で提案するでしょう、施工主の要望を100%織り込んだ図面を手直しするのはHMではありませんよ、私たちも予算オーバーしましたが「これは譲れない」「これは我慢しょう」のやり取りをしました、満足しております、提案力はNO1です、住林については認識不足です、見積りはいい加減です、最終的に見積りより10%以上アップするのは当たり前です、住宅ナビで検査して下さい近所で2軒の住林が同時期に建ちました、木造のどっしりした雰囲気はなく、賃貸アパート風でした。
それぞれの、HMの坪単価が大体１００万円くらいだとすると、建坪 × １００万 ＋ アルファーなので例えば、建坪が３５坪だとすると３５００万以上はかかりますので、（その上、オール電化、全館空調、ソーラーなど数百万）それを先にネットで計算しておいてから（坪単価も各HMで検索できるので）希望に合うHMの展示場に行ったほうがいいと思います。契約前、この予算と言ってても大体いい設備を見せつけて、ローンの額を上げさせようとしてると思います。その他、２０年くらいすると、外壁や屋根の塗り替えに２００万以上しますし。リフォーム費用も高いです。大手は余裕を見ておかないとあとで、修理費もこんなにかかるの？と思う場合が多いと思います。他のHMの設計もひどい人多いですよ。
営業マンが提案している段階では、あくまで通常の営業活動としての提案です。他社と競合していることを開示して、正式なプランニングを依頼すべきです。デザイナーや建築士を交えて提案説明を受けないと、営業マンの能力は当たり外れがあります。また、会社自体が63億円もだまし取られるような組織体制なのですから、大手だからと信頼を置くものではありません。ただ、予算に近づけようとするのは施主が判断して指示するもので、業者選定も同様です。資金を減らす提案力などないので、グレードを下げることです。http://www.polaris-hs.jp/housemaker.htmlhttp://www.towntv.co.jp/housemaker.html
提案力より販売力
延べ床面積、施工面積は何坪の建物をご予算幾らで見積もり依頼をされているのでしょうか？積水ハウスは建築資金総額はどんなに安くても2500万円以下は有り得ません。シャーウッド、企画住宅にしてもです。積水ハウスの提案は企画住宅でないと予算に合わせる事が出来ないのでは無いのでしょうか？企画でも合わないのかもしれません。住友林業はビックフレーム工法では高額ですが、何処の建築会社でも建築可能なま在来軸組工法、マルチバランス工法でしたら坪単価45万円から可能です。出来る可能性があるので住友林業はプランを何度も書き直しているのです。
あなたの予算が要望と乖離しているのではないですか？住林がいいなら、そちらで進めればいいだけの話だとおもいますが。
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