【レオハウス】営業マンがヘマをしでかした結果…夫婦の家づくりが急展開!?

ハウスメーカーで悩んでます。 今年に入って家を新築しようという話が持ち上がってきました。 土地は現在住んでる家の横にスペースがある為、そこに建てる予定です。 今の家は義母所有で、夫の伯父が建てた小さな家を譲ってもらいましたが、欠陥があるのと、部屋が少なく収納が無い為、今後のことを考えて、リフォームではなくて建てることにしました。家族構成は、私たち夫婦（40歳）と今年1歳になる娘、今年か来年に2人目妊活予定です。子供は2人を予定しています。はじめは話を聞きにモデルハウス見学に行って、たまたま入った悠々ホームで何度か会って話をしました。夫はすごく暑がりで、とにかく家が暑いのは嫌！ということで、外断熱が気になっていたそうです。悠々ホームでその気になってきた頃、他のメーカーも聞きに行かなくていいのか？と聞いたら、たまたま悠々の営業マンがヘマをしでかしてくれる（メールで個人情報の送り間違いなどが数回）などあったので、信用も薄くなり、他も聞きに行くことにしました。その前にスーモカウンターで話をして、3社紹介してもらい、そのうち2社に絞りました。1社はヤマダレオハウス、もう1社は桧家住宅です。外断熱に興味を持っていた夫が、そこで吹き付けという、泡のようなもので密に断熱する方法を知り、その2社が採用してることから、どちらにしようかと思っているようです。他にも良いハウスメーカーがたくさんあると思いますが、コスト面も気になるので、リーズナブルさも2社を選んだ理由になります。桧家住宅の営業マンは、とても丁寧で自信のある方で好印象でした。ヤマダレオハウスの営業マンは、すごくハッキリ言う方で、本音ズバズバタイプのようです。 構造やオプションについてなど、一通りを分かりやすく説明してくれました。現段階で少しヤマダレオハウス寄りですが、桧家住宅も気になっています。桧家住宅は屋根裏に秘密基地のような使い方が出来るのも面白いなぁとは思いました。予算は新築と外構で2000万円（土地無しで）くらいを考えています。駐車場は3台分は考えていますが、今の家との間に停めれなくも無いので、家の前につくる駐車場は2台分くらいですね。まだいろいろ無知なので、ハウスメーカーでオススメや、ここはちょっと…というところ、新築建てたけど、これは失敗した！など、アドバイスを頂きたいです！歳もアラフォーで、これから多額のローンはキツイので、無理ない家づくりをしたいと思っています。同じく40代前半で建てられた方、ローンも話せる範囲でどのように組んだか教えてもらえると有難いです。よろしくお願いします。

目的は暑くない家にしたいという事なんですよね？であれば断熱気密だけでは無意味です。夏は窓からの日射による室温上昇が大きいので日射遮蔽のシミュレーションが出来る高レベルの工務店が良いと思います。具体的には現場毎に違う太陽角度を計算の上で軒と窓の設計が出来る業者です。大手ハウスメーカーは対応しませんので工務店の中で高レベルな業者を探すしかないです。

大きさにもよりますが、外構込みで2000万円は厳しいですよ。マトモな家は、60万円〜７０万円は最低ラインです。これに諸費用と外構費です。2,500万円くらいは見ないと厳しいですよ。断熱性の重要性はお気付きのようなので、FPの家、LIXILのSW工法、新住協などの所属工務店を探されては如何ですか。

地域によりますが泉北ホームとかクレバリーホームはどうですかね。

夢いっぱいで買う年齢でもないと思うけどな自分の回りの不動産に係っている人間なら一建設で十分ってなるだろうハウスメーカーなんかで建ててその後のメンテナンスに制限がでたりすれば、言い値で修理しなきゃならなくなるし中古で売りにくくなるし特殊な間取りにしても売却時にはマイナスにしかならないし、断熱だなんだは別に新築で買う人以外にはそれほど魅力でないから中古の値段が上がるわけではないし耐震性？それでいえば今の新築基準で倒壊するレベルの地震なら周りの建物は全てて倒壊して火事から焼野原になるんだから自分のうちだけ残っても火事に空き込まれるだけだろうしわざわざ高い建物を建てるくらいなら余裕な金額の物にするな、飯田系列の建物ならみずほ銀行に持っていけば最低限の優遇金利は間違いないし、みずほのフラットでも手数料がほぼ無くなるからメリットも多い

スーモカウンターからの紹介になると値段交渉が難しくなる可能性がありますので、ご自分で他の会社にも見積もりをお願いした方が良いと思います。スーモカウンターを通すと工務店はスーモさんに「広告料」の支払い義務が発生するそうです。スーモさんは紹介するだけで利益があがる素晴らしいビジネスモデルです。個人的には桧家さんのZ空調には興味がありますが、実際はしりません。

①木造の家には「蓄熱層」がありませんので、「外断熱」ではなくて「外貼り断熱」が正しい言い方になっていますので、参考にしてください。②「現場発泡ウレタン」も、特別に性能が高い訳ではありませんので、慎重に考えた方が良いですよ。③断熱材はとにかく厚みが必要なので、ある程度の性能を持つ材料を使ってこの様な「付加断熱工法」を行ってください。https://nisi93.exblog.jp/23812269/ちなみに屋根には、300mmを使用します。④この位まで断熱材を厚くしておけば、暑がりのご主人も満足するはずですよ。⑤ちなみにお住まいは、どの辺りなのでしょうか？ 「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。

相対交渉でなく契約までは競合させることが大切です。各社に施主の要望を伝えた上で提案依頼し、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。 競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。『早期に指名くださったので200万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。なお、ヤマダレオハウスに決めているとしても、同価格帯でタマホームやアキュラホームを競合させると有利に交渉が進められます。タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。 しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。なお、レオハウスはヤマダ電機が子会社化してヤマダレオハウスとなり、2021年にはヤマダホームズに吸収合併されている。

オプション考えれば差異は無くなるのでしょうけどヤマダレオは標準がアルミサッシでは無かったでしょうか？暑さ寒さは大部分がマドが影響します樹脂サッシを選んだほうがいいです