【衝撃】レオハウスで家建築中→隣人「境界線が違う」→取り壊し撤去のヤバすぎる展開…

土地の境界線の問題でハウスメーカーと不動産屋とトラブルです。 地元の小さな不動産屋で土地を購入してレオハウスで家を作り始めていましたが隣の土地の持ち主さんから「境界線が間違っている」と言われ一度工事をストップ、トラブルが発覚し、取り壊し→撤去→作り直しというお話となりました。。１土地の契約について公募売買での購入、契約書には境界線を明示するとの内容が記載されている境界線の杭がなかったので不動産屋に「杭をうってくださいますか？」とお願いしたところ、不動産屋の社長さんが勝手に杭を打ちその場所が隣の土地に入っていた２ハウスメーカーは測量をしないで不動産屋が打った杭をもとに土地を分筆（一部を分割し宅地とする）そしてそこに家を作り始めるこのような状況です。お互いにうちに非はないと一言も謝られることはなく、とくにひどい話だと思うのはレオハウスいわく「うちは悪くないです、不動産屋が悪いのでお金は○○さん（自分の名前）が払ってください！その後不動産屋を訴えてください、契約をしているのはうち（レオハウス）と○○さん（自分の名前）なので」といいます。土地のことは一切レオハウスにお願いしていて、ふつうは建築屋さんが責任を持って計測をして家を建てるものだと思っているのですが・・自分が間違っているのでしょうか？？どちらが悪いのか。。お互いに相手が悪いの一点張り・・夢の新築がこんなトラブルとなり、お金も請求されそうで本当に参っています・・大手であれば安心と思って依頼したレオハウスでこんなことになると夢にも思わず・・苦悩の日々です・・知識がある方のお話を聞きたいなと思い投稿しましたよろしくお願いします。。

現役不動産屋です。ずいぶんとお粗末なトラブルに巻き込まれましたねー、心中お察し致します。1.土地の境界貴方が購入した土地の売主は誰ですか？境界杭を打った不動産屋？それとも個人の売主さん？何れにしても売買契約書の規定では「売主が境界を明示する義務」が書いてあるでしょうからこの責任を追求することができるのは売主に対してです。ここで言う境界の明示ってのはですね、「境界標があるからそこが境界です」ではないんですよ。今回は境界標がなかったとのことですが、仮にあったとしても売主と隣地所有者とが互いに確認して、「ココがウチとお隣との境界です」と共通の認識を持った境界標が境界です。境界標がない場合、まずは地面を掘って探します（売主が）。それでも無ければ測量士に依頼して測量をやるしかありません。土地の境界標はですね、測量士（土地家屋調査士）の資格がないと入れちゃいけないんですよ。どういう感覚なのか分かりませんが、その不動産屋の社長はとんでもないことをしでかしてます（苦笑）。隣地から物言いがついた段階でその境界は境界ではなくなります。要は、売買契約書に規定されている「境界の明示義務」を売主は果たさぬまま土地を売り渡し、対価を受け取ったことになります。分かりますか？このトラブルで貴方が被った損失は売主とその不動産屋の社長に対して損害賠償請求できると思います。経緯をきちんと記録しておいてください。まずは都道府県庁に不動産に関する相談窓口がありますので相談してみたらヒントをくれるはずです。絶対勝てますんで味方になってくれると思います。頑張ってくださいね〜（笑）2.建築屋の言い分それはその通りです。建築屋に責任を問える話ではないのでそう言う回答になっちゃいます。素直に謝って関係を修復した方が得策です。しかし、分筆したんですよね？ん〜〜、なぜこのような事が起きるのか不思議です。ちなみに分筆というのは法務局で行う作業ですが認識合ってます？縄やブロック塀で仕切る外見上の土地分割と法務局でやる分筆は異なるものです。法務局でやる分筆なら測量士入れて測量やってるはずですがね。確認してみてください。